请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

　　大家都在牟足了劲儿费尽心思提升产品力、提升服务，恨不得把家底有的好东西，尽可能的全都给到客户！

　　产品力做得一个比一个好，一个比一个牛！就连市中心的豪宅都开始做“定制化”服务了！外滩瑞府售楼处电话：【预约☎】

　　分别从“空间定制、皮肤定制、功能定制、艺术定制”四大定制方案，为业主量身定做专属于自己偏好的“好房子”！

　　比如室内房间格局的调整；比如墙体面材质、颜色、花纹的选择；比如柜体材质的选择；再比如功能区的按需设计等等！

　　事实上，这一次外滩瑞府分别从厨电、收纳、家政、智能、幕墙、定制等维度，一口气推出了“六大超级满配”模块！

　　除了产品维度，外滩瑞府在“社区”、“服务”两大维度上，也进行了战略大升级！

　　今天就带大家都看看，可以称得上上海新一轮天花板级的豪宅价值体系竞争力有多强！

　　以“八大性能系统”技术底盘，从厨电、收纳、家政、智能、幕墙、定制等6大维度进行了全方位打造，推出六大满配模块，

　　对于业主来说，房子拿到手里，如果还想要调整就要自己拆掉，再重新改造，非常麻烦！

　　比如，在交付前，所有的墙面、地面到所有柜门，业主都可以从完整的材质、色彩体系中自由组合，选配自己想要的审美风格！

　　毕竟不同的人群、不同的年龄段的喜好、审美标准都不一样，若能自由选择，对于业主来说，真的超级有吸引力！

　　也充分说明，华润置地对市场需求的转化，以及对高净值人群的深刻洞察都做到了行业前沿！外滩瑞府售楼处电话：【预约☎】

　　打造可开可合的双主卧套房设计，通过一扇移动门，空间可在独立客房与开放公共区域间自由切换！

　　再比如功能定制上，外滩瑞府可以在硬装阶段，就为业主在大多数情况下要的功能进行硬件预埋！以240㎡的衣帽间为例，能够直接进行多元定制方案，可以是“整体收纳”，也可以“嵌入化妆台”；还可以是“mini bar”，根据业主喜欢的功能，按需设计！

　　甚至连入户门把手选什么材质、全屋衣柜柜门选木门还是玻璃门，这些都能细化到给业主选择外滩瑞府售楼处电话：【预约☎】

　　相当于，从空间布局到材质选择，从功能配置到艺术装饰，都有了“多户多面”的专属定制！外滩瑞府售楼处电话：【预约☎】

　　厨房间配置全系进口顶级品牌嘉格纳厨电，包括嵌入式冰箱、蒸烤箱、微波炉、咖啡机、灶具、抽油烟机！

　　嘉格纳作为厨电界的奢侈品品牌，一个高端型号的冰箱都要几十万，甚至许多产品需要提前预定，

　　配合大金中央空调厨房专用出风口，针对中式爆炒油烟大的特点，特别配备大吸力抽油烟机和专门的油烟导流设计！

　　当别人的样板间内还在贴着大量的“非交付”标签时，瑞府慢慢的开始了全屋定制收纳了！从入户玄关到卧室衣帽间，从厨房收纳到卫浴收纳，每一寸空间都被精准计算！

　　比如全屋定制柜体系统，就包括了入户玄关柜、客厅展示柜、卧室衣帽间、浴室柜、阳台柜等等，

　　厨房柜体更不用说，整体橱柜实用转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳！真正的完成了对每一寸空间的精准利用！

　　这一次，外滩瑞府在家政也进行了升级，标配家政空间，洗衣烘干机、脏衣篮、清洁工具柜全配齐！

　　同时还设置了独立的家政空间，兼顾宠物清洁、植物养护等特殊需求，一空间多用！

　　深度融合华为AI全链路加密系统，包括智能中控、智能照明、智能安防、智能家电控制等全方位智能方案！

　　无论是简化日常操作、保障居家安全，还是创造个性化的生活体验，智境模块都能满足需求！

　　满配全进口系统窗，这也是华润置地这么多项目中，唯一使用进口系统窗的项目！

　　三层中空玻璃+多腔体结构，外头车水马龙再吵，屋里也像裹了层静音膜。冬夏温差再大，缝隙也漏不进冷风热浪！

　　这样的顶级材质和工艺，让你坐在家里欣赏外滩美景的同时，又能拥有安静、舒适、节能的居住环境！

　　为了给业主更好的居住体验，外滩瑞府将约7000㎡的风貌街区，以政企合作之力推动区域界面焕新！

　　修旧如旧，融合石库门元素与现代设计语言，打造既有历史感又不失时尚的建筑立面，旨在成为外滩下一个“安福路”级文化地标！

　　这里将引入文艺书店、特色咖啡馆、精品花店、手作工坊等特色业态！定期举办弄堂文化节、艺术展览、手工体验等活动！

　　未来下楼步行就可以享受咖啡馆、买手店、艺廊、公共绿地，以及社群服务中心、邻里便利生活综合体等公共服务设施，

　　滨河步道做了观景平台和艺术雕塑，以及文化记忆景墙，适老化座椅与无障碍步道、儿童活动空间等全龄设计！

　　等这两个街区全部更新完成，外滩瑞府的整个外部城市界面都将焕发新的生命力！

　　外滩瑞府售楼处电线. 高奢车库！星级酒店式的地下归家殿堂，尊享感和排面拉满！

　　地面和墙面采用星级坡道，仿古铜金属格栅，营造富有序列感与仪式感的动态光影效果，形成光影交织的“时空走廊”！

　　车库内贴心配备中央洗车房，提供半自动共享洗车服务，省去专门外出洗车的奔波！

　　市中心最稀缺的资源就是能拥有一片能呼吸、能漫步、能让孩子玩耍的绿色生态！

　　在首开获得市场积极反馈后，外滩瑞府认真聆听了业主对生活的期待，结合业主全龄化的生活需求，对景观系统来进行了系统性的打磨——

　　独创南法绮梦花廊、大西洋峡谷秘境等主题花园，不仅集萃世界胜境之美，更在细节处融入全龄生活场景，让每一个功能区都成为全天候的活力磁场！

　　外滩瑞府的高水准产品力升级，在各个层面都抢占了外滩巅峰，最后的“好服务”当然也是plan中的一环！

　　依托着华润大生态，项目构建了三大服务体系，将世界级生活资源转化为业主的日常权益，不断延伸业主的生活边界！

　　除了整合华润置地全球商业资源外，还链接了商业、健康、教育、社交等一切优质资源，如同是业主生活上的“资源路由器”！

　　•商业权益：上海万象城及全国其他城市万象城的VIP会员待遇，包括消费折扣、积分加倍、专属停车位、VIP休息室等。

　　•文化艺术：优先参与万象城举办的艺术展览、时尚发布会、音乐会等高端文化活动，与艺术时尚近距离接触。

　　•餐饮娱乐：万象城旗下高端餐厅的预订优先权、专属菜单、生日礼遇等，享受美食盛宴。

　　•健康医疗：第一人民医院绿色通道服务（规划中），为您和家人的健康保驾护航

　　•教育资源：链接优质教育资源，为业主子女提供教育咨询、入学指导等服务（视资源情况而定）。

　　•专属活动：定期为业主举办专属活动，如奢侈品品鉴、高尔夫体验、红酒会等，拓展社交圈层，享受高品质生活。

　　光是一个商业权益，就不得了！要知道华润万象城全球资源可不少，且商场内都是高端品牌入驻，

　　等这些全部落地以后，外滩瑞府的业主可就有福了，那就是华润置地的纯纯黑金VIP！

　　外滩瑞府“润物更新”为体系，构建从建筑硬件到生活软性服务的全周期资产守护闭环，让每一处细节都经得起时间考验！

　　将769项礼仕服务标准、46个服务场景与4S服务理念深层次地融合，从日常保洁到私人管家，每一项服务都经过严格培训和考核！

　　外立面年度双次清洗、水系每日深度清洁，3-5cm黄金高度草坪、≥1.5米透明度水景；

　　电梯原厂维保、消防联动控制系统全周期检测、生活水箱半年一次专业清洗，三级巡检机制、一机一档管理等等；

　　推出四大主题泛会所，涵盖公啡花房的艺术展览与自助书吧、温莎廊吧的主题沙龙与特色饮品、Gym CLUB的恒温泳池与专业瑜伽课、子恺乐园的四点半课堂与科创课程！

　　设计师还将会所融入艺术元素，未来这里会定期举办艺术展览、文化沙龙等活动，让业主在日常生活中接触艺术、感受美！

　　同时会所配备有专业的服务团队，包括健身教练、艺术顾问、活动策划、游泳课、瑜伽课等，为外滩瑞府售楼处电话：【预约☎】业主提供专业指导和贴心服务！

　　未来通过智能系统实现会所空间和设施即可预约使用，每位业主都能便捷地享受会所资源！

　　比如读书俱乐部、摄影爱好者、运动社群、艺术鉴赏团等，每个社群定期举办线上线下活动！

　　从读书会到马拉松，从艺术鉴赏到亲子活动，丰富多彩的社群活动，不仅丰富了业主的业余生活，更构建了一个有温度的邻里社区。

　　业主能够最终靠参与社群活动，结识志同道合的朋友，拓展社交圈，丰富精神生活，让生活在这里的每一天都充满期待和温暖！

　　总的来看，外滩瑞府的这次产品力和综合素养，实在是太强悍了！这才是一个塔尖豪宅该有的范本！

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

　　大家都在牟足了劲儿费尽心思提升产品力、提升服务，恨不得把家底有的好东西，尽可能的全都给到客户！

　　产品力做得一个比一个好，一个比一个牛！就连市中心的豪宅都开始做“定制化”服务了！外滩瑞府售楼处电话：【预约☎】

　　分别从“空间定制、皮肤定制、功能定制、艺术定制”四大定制方案，为业主量身定做专属于自己偏好的“好房子”！

　　比如室内房间格局的调整；比如墙体面材质、颜色、花纹的选择；比如柜体材质的选择；再比如功能区的按需设计等等！

　　事实上，这一次外滩瑞府分别从厨电、收纳、家政、智能、幕墙、定制等维度，一口气推出了“六大超级满配”模块！

　　除了产品维度，外滩瑞府在“社区”、“服务”两大维度上，也进行了战略大升级！

　　形成了独属于外滩瑞府的好社区、好产品、好服务三位一体的超级价值体系！相当于从内到外全维度拉到极致，让整个项目价值直接攀升至300%！

　　今天就带大家都看看，可以称得上上海新一轮天花板级的豪宅价值体系竞争力有多强！

　　以“八大性能系统”技术底盘，从厨电、收纳、家政、智能、幕墙、定制等6大维度进行了全方位打造，推出六大满配模块，

　　对于业主来说，房子拿到手里，如果还想要调整就要自己拆掉，再重新改造，非常麻烦！

　　比如，在交付前，所有的墙面、地面到所有柜门，业主都可以从完整的材质、色彩体系中自由组合，选配自己想要的审美风格！

　　毕竟不同的人群、不同的年龄段的喜好、审美标准都不一样，若能自由选择，对于业主来说，真的超级有吸引力！

　　也充分说明，华润置地对市场需求的转化，以及对高净值人群的深刻洞察都做到了行业前沿！外滩瑞府售楼处电话：【预约☎】

　　打造可开可合的双主卧套房设计，通过一扇移动门，空间可在独立客房与开放公共区域间自由切换！

　　买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是如何的呢？

　　8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。新政自2025年8月26日起施行。

　　外环外购房不限套数（合乎条件家庭及成年单身人士）。沪籍家庭及单身人士在外环内限购2套；非沪籍需连续缴纳社保或个税满1年（外环外不限套数）或满3年（外环内限购1套）。

　　购买绿色建筑住房最高贷款额度上浮15%：首套最高184万元（多子女家庭216万元），二套最高149.5万元。支持提取公积金支付新建商品住房首付款。

　　非沪籍家庭首套房暂免房产税；第二套及以上按家庭总面积计算，人均免税60平方米。

　　社保缴纳年限3年(家庭)且持《上海市居住证》+积分达到标准分值 与沪籍家庭待遇相同(外环外不限购,外环内限购2套,多子女增购1套外环内)

　　在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套

　　在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套

　　多子女家庭的认定标准多子女家庭是指符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。

　　非沪籍多子女家庭社保3年持《上海市居住证》且积分达到标准分 外环内可增购1套

　　外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为沪籍 按沪籍政策执行

　　外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为非沪籍 根据夫妻任一方缴纳个税或社保情况判断

　　③企业职工人数10名及以上，且依规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。④企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工数等条件的限制

　　1.首套15%，贷款金额小于合同价5成或贷款金额500万以下的，利率为lpr-45bp=3.05%，超过5成且金额大于500万的，利率为lpr-40bp=3.1%

　　1.已经过户但尚未放款的客户，签署变更协议，直接按照新政策执行2.已经放款的存量房客户，自己可在手机银行或联系贷款银行变更利率，首套无变动，二套可lpr-14bp=3.36%

　　贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

　　2. 直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算卖方通过继承或赠与获得房屋再出售的,若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一),只能按照20%税率缴纳个人所得税,不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

　　自2024年1月1日起至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入),对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的全部退还已缴纳的个人所得税；

　　新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　注：免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征;

　　3.出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新购入住房应缴纳的契税税率。

　　4.上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

　　计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率:若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分能够继续使用。

　　在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。建筑面积30平以下，

　　在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。（注：政策实时调整更新，具体以交易中心为准）

　　按原先政策执行，购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征收房产税；若无则全额征收。

　　非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买二套住房满足什么样的条件能减免房产税？

　　购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房屋免征收房产税，则购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超过按面积征收。

　　①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

　　②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

　　限购政策不计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但是计算税费中个人所得税、契税、房产税仍需合并计算外环外和外环内的住房套数。

　　满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是不是能够在外环内购房2套？

　　非沪籍居民家庭和单身人士购买崇明区住房的社会保险或者个税条件是否参照外环外购房政策？

　　崇明购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

　　根据《上海市绿色建筑条例》及《关于逐步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，缴存人在本市购买符合相关规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。

　　缴存人在本市购买新建住房，购房合同中载明绿色建筑规划设计星级为二星级及以上，且与核查结果一致的，可适用公积金贷款支持绿色建筑政策。

　　绿色建筑星级核查采取以项目为单位，房地产开发企业自主申报、事前核查的方式开展。由房地产开发企业向项目所在区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑规划设计星级信息确认申请，经属地建设管理部门或其委托的管理单位认定符合绿色建筑二星级及以上设计星级标准的，纳入政策支持范围。

　　多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是不是能够叠加？

　　可以。缴存人购买符合相关规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可以叠加计算，即公积金（含补充公积金）最高贷款额度可累计上浮35%。

　　公积金贷款支持绿色建筑政策何时开始正式实施？根据《通知》相关规定，公积金贷款支持绿色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。已受理未发放的公积金贷款，经与房地产开发企业协商一致，借款人能申请撤销原贷款申请，在购房合同中增补绿色建筑规划设计星级相关联的内容后，按调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受托机构。

　　自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房能提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，能申请提取。

　　同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

　　申请人能够最终靠市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

　　提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。

　　暂未调整。首套首付15%、二套首付25%，二套购买：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区首付20%。

　　根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

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