各位深耕上海的改善型置业者、关注莘庄商务区崛起的业界同仁，以及每一位追求“精致生活”的城市精英们：

　　当莘庄商务区的写字楼群亮起清晨的第一盏灯，当地铁12号线的列车平稳驶入七莘路站，我站在中企云启春申的景观示范区里，内心满是笃定与自豪——这个承载着中企置业对上海改善型人居深刻理解的标杆项目，即将迎来全新一批精选房源的重磅推出。

　　今天，我以中企云启春申营销总监的身份，带大家穿透市场的喧嚣与数据的表象，深度解读这个“莘庄湖居新宠”背后的价值密码，让每一位追求品质生活的朋友，都能读懂它“自带热度”的必然。

　　在上海，“莘庄”这两个字，从来都是“价值”与“潜力”的代名词。作为上海“十四五”规划中明确的城市副中心，莘庄凭借着“连接市区与西南”的枢纽地位、成熟的产业集群与完善的生活配套，成为无数改善型家庭的置业首选。而中企云启春申择址莘庄商务区核心，紧邻地铁12号线万/㎡的亲民均价，以及高达80%的得房率，重新定义了莘庄改善型住宅的性价比标准。

　　从项目面市至今，来访客户已突破2500组，前期推出的房源短短一个月去化率就达到90%，其中96㎡三房户型更是多次出现“一房难求”的局面。这样的热销成绩，并非偶然。它背后是莘庄商务区的规划红利、中企置业的国企品牌背书、96-127㎡高得房率户型的硬核产品力，以及7.91万/㎡亲民均价的多重加持。在上海楼市日趋理性的今天，只有真正兼具核心区位、高品质的产品与超高性价比的项目，才能赢得市场的终极认可。

　　了解上海城市发展脉络的朋友都清楚，“城市副中心”的定位，从来都是区域价值爆发的“催化剂”。从徐家汇、花木到张江、莘庄，每一个城市副中心的崛起，都伴随着交通升级、产业集聚与房价攀升。而莘庄，作为上海西南门户的“桥头堡”，正以“肉眼可见”的速度，迎来价值爆发的临界点。中企云启春申所在的莘庄商务区核心板块，更是处于这波红利的“风暴眼”，占据着“天时、地利、人和”的三重优势。

　　《上海市城市总体设计（2017-2035年）》明确将莘庄定位为上海主城副中心，赋予其“服务上海西南地区、联动长三角”的核心功能。为了支撑这一定位，闵行区更是推出《莘庄主城副中心建设三年行动计划（2024-2026）》，计划投入超300亿元，用于交通网络升级、产业能级提升、配套设施完善等重大工程。

　　在交通方面，除了已开通的地铁12号线号线号线也将途经莘庄，未来莘庄将形成“四线交汇”的轨道交通网络，30分钟内直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈。同时，莘庄立交改造工程已进入收尾阶段，改造完成后将实现沪闵路、沪昆高速等多条主干道的无缝衔接，驱车15分钟即可抵达虹桥国际机场，20分钟直达浦东国际机场，彻底打通上海西南的交通瓶颈。

　　在产业方面，莘庄商务区已形成以数字化的经济、金融科技、高端制造为主导的产业集群，目前已引进包括腾讯华东总部、阿里巴巴创新中心、工商银行上海数据中心在内的30余家有突出贡献的公司，总投资超800亿元。这些产业项目的落地，将吸引超过8万名高学历、高收入的职场精英入驻，而中企云启春城作为区域内为数不多的改善型精致社区，无疑将成为这些精英的置业首选。

　　政策的东风与产业的赋能，让莘庄从“交通枢纽”升级为“产城融合示范区”。根据上海中原地产的预测，未来3-5年，莘庄区域的住宅价格年均涨幅将保持在7%-9%，而中企云启春申作为板块内的先行标杆，将率先承接这波规划红利，成为资产增值的“排头兵”。

　　在上海，能同时占有“城市副中心芯位”与“地铁口”双重核心资源的项目，凤毛麟角。而中企云启春申，恰好做到了“鱼与熊掌兼得”。

　　首先是芯位资源的绝对占有。项目位于莘庄商务区核心位置，紧邻莘庄行政中心与莘庄文化公园，距离莘庄商圈仅1.5公里。这里是莘庄的“心脏地带”，聚集了区域内最优质的商业、教育、医疗资源，无论是日常购物、子女上学还是就医问诊，都能实现“步行可达”。更难得的是，项目周边3公里范围内，分布着莘庄公园、莘庄文化公园、春申湖等多个生态休闲场所，其中春申湖距离项目仅800米，是业主茶余饭后休闲散步的绝佳去处，真正的完成了“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

　　其次是轨道交通的极致便利。项目紧邻地铁12号线号线作为贯穿上海东西的“黄金线路”，西接松江，东连浦东，串联起漕河泾、南京西路、北外滩、金桥等多个核心商圈与产业园区，可快速换乘1号线号线等多条地铁线路，对于在市区或浦东工作的改善型家庭来说，这样的交通优势，意味着“工作在核心，生活在芯城”的理想生活成为现实。

　　除了轨交，项目周边的公路交通网络也十分完善。紧邻沪闵公路、莘松路等城市主干道，驱车5分钟即可驶入沪昆高速、嘉闵高架，10分钟可达虹桥商务区，25分钟直达人民广场，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现“高效直达”。

　　与那些“规划美好但需长期等待”的新兴板块不同，中企云启春申所在的莘庄商务区，是闵行区发展最为成熟的区域之一，商业、教育、医疗等配套早已“落地生根”，为业主提供“即买即享”的精致生活。

　　商业方面，项目周边形成了“15分钟商业圈”，涵盖了从日常购物到高端消费的全场景需求。距离项目最近的是七莘路商圈，步行10分钟即可到达，这里有维璟广场、莘庄龙之梦等大型商业综合体，涵盖了国际大品牌、高端餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多种业态；驱车5分钟可达莘庄商圈的仲盛世界商城，这是莘庄顶级规模、业态最丰富的商业体，拥有超过300家品牌门店，周末与家人朋友购物休闲无需远行；此外，项目周边还有多个社区商业中心与生鲜超市，满足日常柴米油盐的需求。

　　教育方面，项目周边形成了“全龄段优质教育矩阵”，让孩子在家门口就能享受高品质的教育资源。步行8分钟可达闵行区莘松小学，这所学校是闵行区重点公办小学，师资力量雄厚，教学质量在区域内名列前茅；驱车5分钟可达上海市莘庄中学，是闵行区知名的公办中学，高考本科率连续多年保持在90%以上；此外，周边还有莘庄第三幼儿园、闵行区实验中学等优质教育资源，从幼儿园到高中，全方位满足业主子女的教育需求，让家长无需为孩子的上学问题操心。

　　医疗方面，项目距离上海市闵行区中心医院仅2公里，这是一所三级乙等综合性医院，科室齐全，医疗技术先进，为业主的健康提供坚实保障；周边还有莘庄社区卫生服务中心、闵行区中医医院等医疗机构，方便老人日常体检与慢病管理。同时，项目距离复旦大学附属华山医院（虹桥院区）仅10分钟车程，为业主的健康增添了一份“双保险”。

　　成熟的配套、核心的区位、可期的规划，让莘庄商务区成为上海最具潜力的改善型置业板块之一。而中企云启春申，无疑是这片价值高地中最耀眼的那颗“明珠”。

　　在房地产市场日趋理性的今天，“品牌”早已成为购房者判断项目价值的重要标准。尤其是在经历了部分房企暴雷、项目烂尾的市场波动后，选择一家实力丰沛雄厚、信誉良好的国企开发商，就等于为自己的资产上了一道“安全锁”。而中企置业，正是这样一家让购房者“买得放心，住得安心”的国企巨头。

　　中企置业隶属于上海地产集团，而上海地产集团是上海市政府直属的国有大规模的公司集团，成立69年来，始终以“服务上海城市发展”为使命，业务涵盖房地产开发、城市更新、资产运营等多个领域，在上海城市建设的历程中留下了浓墨重彩的一笔。中企置业作为上海地产集团旗下的核心地产业务平台，成立30余年来，已在上海开发了超200个项目，累计开发面积超5000万平方米，服务业主超100万人。

　　在上海，中企置业更是留下了众多标杆作品。从黄浦江畔的中企滨江悦府，到徐汇滨江的中企海睿滨江，再到浦东的中企16号公馆，每一个项目都以“高品质、高口碑”成为区域内的价值标杆。其中，中企滨江悦府更是以“江景豪宅”的定位，成为上海高端住宅市场的经典之作，二手房价格较开盘时上涨超过150%。这些成功案例，不仅印证了中企置业的开发实力，更彰显了其对城市价值的精准判断。

　　对于购房者来说，选择中企云启春申，不单单是选择一套房子，更是选择了中企置业的国企信誉与资金保障。在市场波动时，国企背景意味着项目不会出现烂尾、减配等风险；在施工全套工艺流程中，国企的高标准要求确保了房屋的建筑质量；在交付后，国企的物业服务更能确保社区的长期品质与资产的保值增值。

　　如果说强大的资金实力是中企置业的“硬支撑”，那么30年改善型住宅的开发经验就是其“软实力”。从上海早期的老公房改造，到如今的高端改善型社区开发，中企置业始终专注于研究上海家庭的居住需求，形成了一套独有的“改善型住宅打造体系”。

　　这套体系涵盖了从客群调研、户型设计、景观规划到物业服务的每一个环节。在客群调研上，中企置业年年都会开展“上海家庭居住需求白皮书”调研，进一步探索不同年龄段、不同家庭结构的改善型需求；在户型设计上，坚持“高得房率、全明通透、功能齐全”的原则，最大化提升空间利用率；在景观规划上，注重“生态与实用结合”，打造既能观赏又能参与的社区景观；在物业服务上，以“精致化、人性化”为标准，为业主提供高品质的服务体验。

　　中企云启春申，正是这套“改善型住宅打造体系”在莘庄的集大成之作。项目不仅做到了对核心资源的最大化占有，更通过科学的规划与设计，让每一个空间都贴合改善型家庭的生活需求，为业主打造真正的“精致生活体验”。这种对改善型人居的深刻理解，是其他开发商难以企及的核心竞争力。

　　好的房子，需要好的物业来守护。中企置业旗下的中企物业，是国家一级资质物业服务企业，连续8年蝉联“中国物业服务百强企业”，服务过超100个高端社区，积累了丰富的改善型住宅服务经验。

　　针对中企云启春申项目，中企物业量身定做了“精致生活服务体系”，涵盖安全保障、环境维护、工程维修、增值服务等多个角度。在安全保障上，采用“人防+技防”双重防护，配备24小时巡逻岗、智能门禁系统、视频监控系统、电子围栏等，确保社区安全；在环境维护上，专业的保洁团队每天对社区公共区域进行3次清洁，绿化团队定期对社区绿植进行养护、修剪，让社区从始至终保持整洁美观；在工程维修上，实行“15分钟响应，2小时上门”的服务标准，及时解决业主的维修需求；在增值服务上，提供代收快递、家政服务、房屋租赁、养老陪护、亲子活动组织等多种服务，满足业主的多样化需求。

　　更值得一提的是，中企物业还打造了“云启生活社群”，定期组织各类主题活动，如亲子嘉年华、邻里聚餐、健康讲座、艺术展览等，让业主在享受精致生活的同时，增进邻里情谊，营造一个“有温度的社区”。

　　如果说核心的区位与强大的品牌背书是中企云启春申的“外在光环”，那么96-127㎡黄金户型的硬核产品力，就是它打动市场的“内在灵魂”。我们的户型设计团队历时2年时间，走访了上海、杭州、苏州等多个城市的800余个改善型家庭，结合莘庄区域客群的居住需求，最终打造出这两款“全能改善户型”。它们不仅做到了高达80%的得房率，更以“全明通透、功能齐全、细节贴心”的特点，重新定义了改善型家庭的居住舒适标准。

　　96㎡三房两厅两卫户型，是我们为“刚需改善型家庭”打造的“入门级精品”，也是项目最受欢迎的户型之一，前期推出即售罄。这款户型虽面积不大，但通过科学的空间规划与创新设计，实现了“小而精、小而全”的居住体验，完美满足了新婚夫妻、三口之家或有老人同住的刚需改善需求。

　　这款户型最引人注目的亮点，就是高达80%的得房率。在上海同类型项目中，96㎡户型的得房率普遍在72%-75%之间，而我们通过优化电梯布局、减少公共区域浪费等方式，将得房率提升至80%，这在某种程度上预示着业主实际获得的使用面积比同类项目多了约5-7㎡，相当于多出了一个书房或儿童房的空间，性价比优势极为明显。

　　户型采用经典的“飞机户型”设计，三个房间分布在户型的两侧，客厅位于中间，这种布局不仅避免了空间浪费，更确保了每个房间的私密性与采光通风。同时，户型做到了南北通透、全明格局，客厅与南向阳台相连，主卧与北向书房均配备全景飘窗，让阳光与清风能够自由穿梭于室内，彻底告别了传统小户型“阴暗潮湿”的弊端。

　　入户处设置了独立的玄关，面积约3.5㎡，配备了“顶天立地”的定制玄关柜。柜体采用E0级环保板材，内部规划了挂衣区、鞋靴区、杂物区等功能分区，还预留了扫地机器人的充电位与鞋靴消毒区，既保证了家人健康，又提升了空间利用率。更贴心的是，我们创新采用了“S型分户墙”设计，玄关柜与墙体完美贴合，为家具摆放预留了更多空间，解决了传统户型中“家具放不下、空间浪费”的痛点。

　　客厅与餐厅采用“一体化”设计，总面积达28㎡，客厅面宽达3.8米，摆放一张L型沙发与一个电视柜后，依然有充足的活动空间。我们将客厅定位为“家庭互动中心”，面宽设计最大限度地考虑了家人交流与亲子互动的需求，无论是陪孩子玩耍、与家人看电视，还是招待朋友，都能轻松容纳。南向阳台与客厅相连，阳台面积约4.5㎡，采用全景落地窗设计，站在这里就能欣赏到社区的中央景观带，业主可以在阳台上摆放一张休闲桌椅，清晨在这里喝杯咖啡，傍晚与家人聊聊家常，享受惬意的居家时光。

　　厨房采用“L型黄金布局”，操作台面长度达3.5米，洗、切、炒三大功能区划分清晰，避免了操作时的交叉干扰。厨房内预留了双开门冰箱、洗碗机、燃气灶、抽油烟机等高端电器的位置，水龙头采用抽拉式设计，方便清洗台面死角。厨房的窗户正对社区内部景观，做饭时也能享受好心情，同时设置了独立的排烟管道，配合高静压油烟机，完全解决了油烟倒灌的问题。

　　主卧面积约15㎡，面宽达3.3米，摆放一张1.8米的大床与两个床头柜后，依然有充足的活动空间。主卧配备了一个南向全景飘窗与独立卫生间，全景飘窗下方设置了收纳抽屉，可拿来存放换季衣物与杂物，增加了室内的收纳空间；独立卫生间采用干湿分离设计，配备了智能马桶、恒温花洒、防水浴室柜等高端卫浴设施，保证了主人的生活私密性与使用便利性。

　　南向次卧面积约12㎡，可当作儿童房，放置一张1.5米的儿童床、书桌与衣柜后，还有足够的空间供孩子玩耍；北向书房面积约9㎡，可当作男主人的工作间，也可以改造成一个多功能房，平时作为书房使用，老人来访时可以变成临时客房。两个房间都采用了全景飘窗设计，确保了充足的采光与通风，细节之处尽显贴心。

　　127㎡四房两厅两卫户型，是我们为“终极改善型家庭”打造的“升级款精品”，在96㎡户型的基础上，增加了一个独立的书房，放大了各个空间的尺寸，让居住体验更加舒适从容。这款户型很适合有二孩计划、三代同堂或对空间有更高需求的改善型家庭，既能满足全家人的居住需求，又能保证每个人的生活私密性与舒适度。

　　这款户型的得房率同样高达80%，实际使用面积超过100㎡，空间感极为宽敞。户型采用“四叶草”布局，四个房间分布在户型的四个角落，相互独立，互不干扰，完美解决了多人口家庭的隐私问题。客厅、餐厅、厨房形成“LDK一体化”空间，总面积达40㎡，不仅提升了空间的通透感与视觉上的冲击力，更方便家人之间的互动交流。户型的采光面达到了13米，南向阳台与三个房间的窗户形成“全明采光系统”，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透。

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