为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购 2 套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线”具体咨询。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起合乎条件的买房的人可享受本条政策。

　　关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线”具体咨询。

　　根据上海 8 月 26 日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前 1 个月满足连续15 个月累计 12 个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。备注公司购买住房满 5 年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

　　（满足条件限购 1 套）上海在读博士①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口②学校证明③名下在沪无住房且为在沪在读博士上海在读博士后①持”100“段户口卡（或户籍证明）②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》驻沪现役军官原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

　　①2021 年 7 月 24 日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；②2024 年 5 月 27 日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

　　家庭名下已拥有住房套数指共同生活的亲属名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。1、居民家庭已拥有住房，具体包括:①已经取得不动产权证书的住房②已完成网上签约但尚且还没有取得不动产权证书的住房③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)2、在限购政策实施之日(2011 年 1 月 31 日)前(简称限购前)上海户籍买方家庭小两口各自和父母共有 2 套住房(≤2 套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(2 套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等；5、2025 年 8 月 26 日起，限购政策不再计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但计算税费时仍需合并计算。

　　1、2025 年 2 月 1 日新婚姻法规定，无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。2、如果房产是由父母出资，无论是不是加名字，都属于个人财产。

　　商业贷款首套二套首付比例暂未调整，首套首付 15%，二套首付 25%，二套购买五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、临港新片区）及金山、宝山首付比例 20%。纯公积金贷款首套住房最低首付比例为 20%，二套住房为 25%，五大新城及金山、宝山为 20%。根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

　　①房龄一般要求房龄在 40 年内。最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70 年；②主贷人年龄一般可至男性 65 周岁，女性 60 周岁（2024 年 3 月 1 日起执行的退休年龄）。最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70 年。③房屋类型住宅最长不超过 30 年。非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过 10 年。

　　绿色建筑（Green Building）是指在建筑的全寿命周期内（包括设计、施工、运行直至最终拆除），能最大限度地节约世界资源（节能、节地、节水、节材）、保护自然环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，实现与自然和谐共生的建筑。它不仅关注建筑本身的环保和节能，更注重为使用者提供健康舒适的生活环境，追求人、建筑与自然的和谐共生。

　　中国的绿色建筑有一套明确的评价标准（《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019），并根据综合评价结果划分为四个等级：

　　最高级别的绿色建筑，在节能、环保、健康等方面表现优异，代表行业的领先水平

　　1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

　　①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于 6 个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；③在办理贷款前，小两口都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。借款申请人家庭或共同借款申请人存在以下情形之一的，不予贷款:①在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；②在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

　　一手住房公积金贷款期限不超过 30 年。二手住房如果所购住房房龄在 20 年以下，公积金贷款期限不超过 30 年；如果所购住房房龄在 20 年（含）至 35 年之间，公积金贷款期限不超过 50 年与房龄之差；如果所购住房房龄在 35 年（含）以上，公积金贷款期限不超过 15 年。

　　备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的 10%)+购房按揭贷款利息。①免征的情况(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照 20% 税率缴纳个人所得税，不能按照全额 x1% 或 2% 计算个人所得税。

　　自 2022 年 10 月 1 日 至 2025 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后 1 年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x 新入住房应缴纳的契税税率(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x 新购入住房契税税率(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分能够继续使用)

　　契税、印花税无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款 3% 缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳 0.05% 的印花税。房产税根据 1986 年 10 月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作的流程中，不一样的地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会出现三年内免征房产税优惠。土地使用税同时，还需要按照“建筑面积×30 元/年/平方米”征收土地使用税。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

　　增值税及附加按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6% 征收土地增值税根据 1993 年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率1、增值额未超过扣除项目金额 50% 的部分，税率为 30%。

　　2、增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100 % 的部分，税率为 40%。

　　3、增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 50%。

　　印花税按成交价格×0.05% 征收。企业所得税目前一般按转让房产所得的净利润×25% 征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

　　1、税率：新购房单价≤94446 元/平方米，税率为 0.4%。新购房单价94446 元/平方米，税率为 0.6%。2、计算方式：新购且属于第二套及以上住房，人均 60 平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积 60 平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4% 或 0.6%)。应税面积 = 家庭住房总面积 - 免税面积（人均 60㎡ × 共同生活的亲属数）新购住房单价：指应税住房的市场交易价格。70%：试点初期暂按应税住房市场交易价格的 70% 计算缴纳。3、缴税截止时间：每年的 12 月 31 日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。逾期缴纳将从次年 1 月 1 日起按日加收万分之五的滞纳金。4、缴纳渠道：

　　5、减免条件①本市居民家庭第二套及以上住房：如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过 60 平方米，新购的住房可以免征房产税。超过 60 平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。②新购住房一年内出售原有唯一住房：如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。③首次购房且为家庭唯一住房：对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。④高层次人才和紧缺人才：持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。⑤居住证持有年限：持有上海市居住证满 3 年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。⑥非沪籍家庭与沪籍家庭享同等待遇：合乎条件（持有本市长期居住证满 3 年）的非本市户籍居民家庭，购买首套住房免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，同样享受人均 60 平方米的免税面积扣除。⑦境外人士：减免房产税仍按原政策执行，每年全额（按产证面积）缴纳房产税，直到房产卖掉为止。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️8月26日起，上海住房限购松绑，不仅取消外环外限购，非沪籍单身社保或个税满3年也可在外环内购买1套新房（此前只能买二手房），沪籍单身则可买2套外环内新房（此前是1套）。同时，提高个人住房公积金贷款额度，支持提取住房公积金支付购房首付款，市场预期迅速升温。

　　在这一政策东风推动下，位于宝山南大核心区的中环铂樾项目，凭借其央企品质与稀缺区位，再次成为市场瞩目的置业热点。

　　近年来，宝山南大凭借前瞻性的规划和高标准的建设，迅速崛起成为上海楼市的价值高地，吸引着越来越多改善型购房者的目光。

　　克而瑞多个方面数据显示，2024年至今，南大板块新房成交量超3300套，稳居上海中外环间板块TOP1。这一成绩充分反映了购房者对南大板块的认可。

　　当接力棒传到中环铂樾手上，同样引发市场强烈反响，亮相开放之后40天到访量超3000组。6月17日首开当日，即创下89%的去化率，148套房源迅速去化132套，成为南大板块当之无愧的新晋“红盘”。

　　这一成绩的背后，印证了购房者对优质资产的追逐热情，更是市场对板块价值的高度认可。

　　从2022年的5.7万/㎡到2023年的6.3万/㎡，再到2024年10月的6.9万/㎡，南大板块房价三年实现“三级跳”。如今，随着中建八局82亿元斩获北中环“新地王”，板块房价即将突破7万/㎡大关。

　　对于想要置业北中环的中产改善客群来说，占据南大板块核心C位的中环铂樾，整体单价6.7万/㎡，相较于紧邻的桃浦板块8万+/㎡，能够说是“倒车接人”，存在相当的价差红利。更加不用说在产品打造上，中环铂樾拿出了巨大的诚意。

　　惊喜的是，中环铂樾二批次已过会，备案均价67396元/㎡，最后98套，即将开启认购，抓紧上车机会。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️放眼当下，市场早已过了“跟风买房”的阶段，当一个项目能被称为“买房必看”，必然要经受全维度价值拷问。能在竞争非常激烈的上海楼市中脱颖而出，中环铂樾有一套自己的“独门秘籍”。

　　楼市迭代，人们对理想居所的追求也在持续升级。从追求“有得住”到追求“住得好”，核心诉求越发清晰：希望住得舒适。

　　但与理想相悖的是，新房交付一直以来问题频发，渗漏、开裂、噪声等顽疾屡见不鲜，甚至会出现“收房即维权”的行业怪象。究其根源，在于传统开发模式中重速度、轻品质的短视逻辑。

　　作为中建集团“好房子”营造体系全国首批试点项目之一，中环铂樾由中建七局地产携手中建港航局倾力打造，以101项基础款与58项升级款构建高品质住宅，依托中建创新的“六防六不三省三要”核心理念（即6633体系），聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大维度，打通18个“顽疾”，并总结出好标准、好设计、好材料、好建造、好服务“五好”技术营造体系，贯穿规划至落地全流程，系统性解决行业交付痛点，重塑品质人居标准。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️安全：从社区到户内的安心保障

　　业主住户安全无小事。家的安全感，源于对每一处细节的周全考量。中环铂樾通过智能化与精细化设计，构建了多重防护体系：

　　社区内人车分流的设计避免了车辆与行人的交叉干扰，而高空坠物监测系统与防夹门等配置则逐步提升了公共区域的安全性。

　　此外，屋顶三道防水与地库四道防水的工艺标准，结合海绵城市的排水理念，确保了建筑在极端天气下的耐久性与室内干爽，让居住者无后顾之忧。

　　户内同样注重安全细节，智能燃气泄漏检测系统能在危险发生时自动开窗排烟，大功率电器独立回路供电则有效规避了电路过载风险。

　　对于家中的老人与儿童，项目特别采用了全龄化设计，如卫生间防滑地砖、圆角柜体、感应夜灯等，从细微处预防意外发生。

　　真正的舒适，是科学与人文的结合。中环铂樾通过技术创新与材料升级，打造了静谧、健康的居住环境：

　　加厚的浮筑楼板与分户墙配合隔音材料，明显降低了邻里间的噪音干扰；三玻两腔系统窗与装甲门的组合，则进一步隔绝了外部喧嚣。也是通过楼板、墙体到门窗全维度隔音体系，实现高效隔音，对于噪音敏感的业主非常友好。

　　在空气质量管理上，车库的一氧化碳监测系统与垃圾房除臭装置确保了公共区域的清新，而大金低噪音空调与百朗新风系统则为室内提供了恒温恒湿的舒适环境。

　　厨房与卫浴的功能设计同样体现人性化考量：方太集成烹饪中心实现了油烟高效净化与厨房制冷的一体化，而同层排水、零冷水热水器等配置则让日常生活更方便快捷高效。

　　中环铂樾通过华为智家系统实现了全屋设备的互联互通，业主可通过语音或手机APP远程控制灯光、空调、地暖，甚至实时监测设备正常运行状态。而玄关感应灯、智能窗帘等细节设计，更让科技服务生活于无形之中，为日常起居增添便利与温度。

　　智能安防系统则让居住更加安心，人脸识别门禁、24小时监控与儿童活动区的“天使眼”系统共同构建了全方位的安全网络。

　　项目采用超低能耗标准，通过一级能效的空调与地暖系统显著降低能源消耗；节能灯具与智能照明控制系统则进一步减少了不必要的能源浪费。

　　在景观设计上，本土树种的选用与浅水循环系统不仅适应了上海的气候特点，也为社区增添了自然生机。环保材料的广泛应用，如HDPE排水管与耐久性建材，不仅提升了建筑品质，也减少了对环境的影响，让居住与生态和谐共存。

　　更多亮点和细节当然不止这些！从这套体系不难看出，中环铂樾以“五好”技术体系为核心，通过安全防护的智能化、舒适体验的精细化、绿色低碳的标准化及智慧生活的科技化，全方位兑现“好房子”承诺，为业主提供安全、舒适、绿色、智慧的理想居所。

　　从社区规划到户内细节，从节能环保到智能互联，中环铂樾带给上海的，不止一套“好房子”，更是一场关于品质生活的革新。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　与南大板块内普遍16-26层的大型社区高层产品形成鲜明对比，中环铂樾社区相对更精致，整盘可售房源只有246户，由1栋14层、3栋17层小高层组成，双入户大堂，五重立体园林层层递进，架空层泛会所打造“邻里社交主场”。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电线#楼下架空层涵盖室内玩乐区、植物课堂、四点半学堂等功能空间，解决双职工家庭带娃痛点；4#楼下有氧健身、瑜伽室、品茶区、日落咖啡吧等功能空间，形成活力社交场，下楼即享全龄段生活场景。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️主力建面约110㎡3房B1户型，南向整体面宽达到12.3米，这样的面积能做到约5.4米面宽的大横厅，空间尺度感拉满。同时，室内设计有5个飘窗，主卧更是拥有270°转角飘窗，拓宽室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️同样面积的中间套B2户型，虽然没有大横厅，但也做到南北通透、三开间朝南、客餐厅一体化，空间利用率高。

　　另外，建面约139㎡4房A1户型，这个是目前最受欢迎的真改善产品，也是最懂现代女性的需求痛点。四开间朝南，拥有约15.05米的南向面宽，采光通风无死角；大横厅连接大阳台，空间方正阔绰。北次卧可以布置为瑜伽室或者书房，享受个人时光；主卧套房空间方正，步入式衣帽间加独立卫浴，化妆镜柜带冷藏功能，令人惊喜；270°转角飘窗，带来的不只是景观视野，更是一种生活的享受。这种设计不是堆砌功能，而是真正懂女性在家庭与自我间的平衡需求。

　　样板房实景图（仅供参考，以实际交付为准）中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️从装修标准来看，中环铂樾全装全配大金天氟地水两联供的空调与地暖系统、百朗新风系统、华为智慧家居系统，智享便捷生活。

　　厨房采用方太七件套，贴心设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化），除此之外，还配备了博世冰箱、铂浪高龙头、方太水槽、AO史密斯燃气热水器，品质和颜值在线。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️卫生间配有杜拉维特面盆、汉斯格雅龙头+五金、杜拉维特智能马桶（建面约139㎡户型），或者恩仕智能马桶（建面约110㎡户型）等国际一线大牌，这个标准放到南大甚至是整个中环沿线，都是顶配级别。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️进门自带玄关柜，整个公共区域都是瓷砖通铺，使客餐厨在视觉上形成一个整体。客厅交付整块岩板、卧室弧形吊顶曲线，进一步提升室内空间美学。阳台还增加了隐藏式电动晾衣架，收纳起来完全不遮挡采光。

　　这些细节，足见中环铂樾是从业主居住生活的真实痛点出发，才能做出的优化升级。让空间的每一处都流露出“不惜成本”的底气与诚意。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　当中环铂樾重新定义板块品质人居标准时，其所在的南大智慧城，也正以同样惊人的速度重塑着上海城市发展的版图。这片曾经被视作城市边缘的留白之地，如今已成为“超级北中环”战略的核心引擎。

　　今年6月，中建八局以81.95亿元总价成功竞得宝山区W12-1301单元大型综合地块，创下了北中环区域地价新纪录。

　　至此，南大智慧城已汇聚华润、中建八局、中建七局三大实力央企，形成“南大三兄弟”鼎立之势，共同推动区域发展进入快车道。其中，中环铂樾作为中建七局地产首入上海的标杆力作，凭借与南大智慧城产业规划的高度融合，以及距离南大中央公园仅咫尺之遥的生态优势，成为三盘中产城融合更为紧密、生态资源更为优质的差异化标杆。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️新地王项目将带来一座高达250米的宝山新地标，刷新区域天际线的同时，还将围绕南大路站打造另一个TOD综合体，与丰翔路站TOD华润万象汇（在建），形成约50万方的双TOD超级商业集群，极大提升区域商业活力和城市形象。这也预示着，南大板块整体开发已经进入快车道，成为中环附近最具竞争力的板块之一。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️南大智慧城规划总面积约6.3平方公里，聚焦“数字经济+人形机器人+生物医药”三大未来产业集群，已吸引众多知名企业入驻。

　　南大数智中心A栋已实现满租，入驻了中车资产管理、捷瑞肯、瀚泰智能、明奇科技等40余家行业领军企业。特别值得一提的是，人形机器人明星企业宇树科技今年已落户南大，与上海大学、宝山区政府三方共建“上大通用智能机器人研究院”和宇树亚太研发中心。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️在这里，每一次土拍溢价、每一家名企入驻、每一项配套落地，都在持续印证着一个判断：“超级北中环”的黄金十年，此刻正是最好的入场时机。

　　中环铂樾紧邻15号线南大路站TOD，是真正的地铁房，可换乘多条轨交，快速通达静安、徐汇等区域，且项目与中环直线km，通过外环高速、沪嘉高速、中环路可轻松直达各大商圈。

　　值得一提的是，今年南大在区域交通上再次喜迎利好。S5沪嘉高速（中环路～沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程预计今年9月即将开工，整体采用主线高架+地面辅道的敷设形式。对于整个南大而言，又多了一条直通中环的大动脉，交通能级再上一个台阶。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️宝山南大教育资源配套已相当成熟，包括宝山区南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园、市实验性示范性高中上师大附属中学宝山分校（9月即将开学）等多所学校，为未来社区居民子女就学提供了充分保障。（声明：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不作承诺。）

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️区域内生态休闲资源同样出众。正在建设中的南大中央公园占地面积约300亩，其中水域面积达100亩，公园采用北丘、南林、中央湖的总体布局，预计今年9月30日正式开园，南大生态迎来史诗级的提升。未来还将与普陀桃浦中央绿地相连，形成上海北中环最大的楔形绿地。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️如今在宝山南大，你已经能感受到这片土地的生活能级变化，不管是交通、产业、商业还是其他，都在以极快的速度兑现。更重要的是，这些资源和配套，都是超高能级的存在。当年轻人浓度与新兴产业密度同步提升时，南大智慧城，这座上海中环的“未来之星”，正迎来其高光时刻。

　　当前南大6.6万/㎡的单价，相当于2015年的大宁（现预期约16万/㎡+）和2016年的徐汇滨江（现预期约19.5万/㎡）。随着整个南大智慧城的崛起、产业人口加速导入，中环铂樾这个700万级的中环置业机会，或许很快就会成为历史。

　　这不是一次普通的购房选择，而是与城市发展同频的价值投资。当中建集团的央企品质遇上南大智慧城的产业红利，中环铂樾正在书写超级北中环的人居新范式。错过这最后的98套，或许就错过了上海中环最后的价值洼地！

　　毕竟，面对这样的产品，谁能抢占先机，就意味着掌握了价值跃升的主动权。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️上海楼市再迎政策松绑重磅利好！

　　上海宝山中环铂樾售楼处电线日起，上海住房限购松绑，不仅取消外环外限购，非沪籍单身社保或个税满3年也可在外环内购买1套新房（此前只能买二手房），沪籍单身则可买2套外环内新房（此前是1套）。同时，提高个人住房公积金贷款额度，支持提取住房公积金支付购房首付款，市场预期迅速升温。

　　在这一政策东风推动下，位于宝山南大核心区的中环铂樾项目，凭借其央企品质与稀缺区位，再次成为市场瞩目的置业热点。

　　近年来，宝山南大凭借前瞻性的规划和高标准的建设，迅速崛起成为上海楼市的价值高地，吸引着越来越多改善型购房者的目光。

　　克而瑞数据显示，2024年至今，南大板块新房成交量超3300套，稳居上海中外环间板块TOP1。这一成绩充分反映了购房者对南大板块的认可。

　　当接力棒传到中环铂樾手上，同样引发市场强烈反响，亮相开放之后40天到访量超3000组。6月17日首开当日，即创下89%的去化率，148套房源迅速去化132套，成为南大板块当之无愧的新晋“红盘”。

　　这一成绩的背后，印证了购房者对优质资产的追逐热情，更是市场对板块价值的高度认可。

　　从2022年的5.7万/㎡到2023年的6.3万/㎡，再到2024年10月的6.9万/㎡，南大板块房价三年实现“三级跳”。如今，随着中建八局82亿元斩获北中环“新地王”，板块房价即将突破7万/㎡大关。

　　对于想要置业北中环的中产改善客群来说，占据南大板块核心C位的中环铂樾，整体单价6.7万/㎡，相较于紧邻的桃浦板块8万+/㎡，可以说是“倒车接人”，存在相当的价差红利。更不用说在产品打造上，中环铂樾拿出了巨大的诚意。

　　惊喜的是，中环铂樾二批次已过会，备案均价67396元/㎡，最后98套，即将开启认购，抓紧上车机会。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️放眼当下，市场早已过了“跟风买房”的阶段，当一个项目能被称为“买房必看”，必然要经受全维度价值拷问。能在竞争激烈的上海楼市中脱颖而出，中环铂樾有一套自己的“独门秘籍”。

　　楼市迭代，人们对理想居所的追求也在持续升级。从追求“有得住”到追求“住得好”，核心诉求越发清晰：希望住得舒适。

　　但与理想相悖的是，新房交付一直以来问题频发，渗漏、开裂、噪声等顽疾屡见不鲜，甚至出现“收房即维权”的行业怪象。究其根源，在于传统开发模式中重速度、轻品质的短视逻辑。

　　作为中建集团“好房子”营造体系全国首批试点项目之一，中环铂樾由中建七局地产携手中建港航局倾力打造，以101项基础款与58项升级款构建高品质住宅，依托中建创新的“六防六不三省三要”核心理念（即6633体系），聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大维度，打通18个“顽疾”，并总结出好标准、好设计、好材料、好建造、好服务“五好”技术营造体系，贯穿规划至落地全流程，系统性解决行业交付痛点，重塑品质人居标准。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️安全：从社区到户内的安心保障

　　业主住户安全无小事。家的安全感，源于对每一处细节的周全考量。中环铂樾通过智能化与精细化设计，构建了多重防护体系：

　　社区内人车分流的设计避免了车辆与行人的交叉干扰，而高空坠物监测系统与防夹门等配置则进一步提升了公共区域的安全性。

　　此外，屋顶三道防水与地库四道防水的工艺标准，结合海绵城市的排水理念，确保了建筑在极端天气下的耐久性与室内干爽，让居住者无后顾之忧。

　　户内同样注重安全细节，智能燃气泄漏检测系统能在危险发生时自动开窗排烟，大功率电器独立回路供电则有效规避了电路过载风险。

　　对于家中的老人与儿童，项目特别采用了全龄化设计，如卫生间防滑地砖、圆角柜体、感应夜灯等，从细微处预防意外发生。

　　真正的舒适，是科学与人文的结合。中环铂樾通过技术创新与材料升级，打造了静谧、健康的居住环境：

　　加厚的浮筑楼板与分户墙配合隔音材料，显著降低了邻里间的噪音干扰；三玻两腔系统窗与装甲门的组合，则进一步隔绝了外部喧嚣。也就是通过楼板、墙体到门窗全维度隔音体系，实现高效隔音，对于噪音敏感的业主非常友好。

　　在空气质量管理上，车库的一氧化碳监测系统与垃圾房除臭装置确保了公共区域的清新，而大金低噪音空调与百朗新风系统则为室内提供了恒温恒湿的舒适环境。

　　厨房与卫浴的功能设计同样体现人性化考量：方太集成烹饪中心实现了油烟高效净化与厨房制冷的一体化，而同层排水、零冷水热水器等配置则让日常生活更加便捷高效。

　　中环铂樾通过华为智家系统实现了全屋设备的互联互通，业主可通过语音或手机APP远程控制灯光、空调、地暖，甚至实时监测设备运作时的状态。而玄关感应灯、智能窗帘等细节设计，更让科技服务生活于无形之中，为日常起居增添便利与温度。

　　智能安防系统则让居住更加安心，人脸识别门禁、24小时监控与儿童活动区的“天使眼”系统共同构建了全方位的安全网络。

　　项目采用超低能耗标准，通过一级能效的空调与地暖系统明显降低能源消耗；节能灯具与智能照明控制管理系统则进一步减少了不必要的能源浪费。

　　在景观设计上，本土树种的选用与浅水循环系统不仅适应了上海的气候特点，也为社区增添了自然生机。环保材料的广泛应用，如HDPE排水管与耐久性建材，不仅提升了建筑品质，也减少了对环境的影响，让居住与生态和谐共存。

　　更多亮点和细节当然不止这些！从这套体系显而易见，中环铂樾以“五好”技术体系为核心，通过安全防护的智能化、舒适体验的精细化、绿色低碳的标准化及智慧生活的科技化，全方位兑现“好房子”承诺，为业主提供安全、舒适、绿色、智慧的理想居所。

　　从社区规划到户内细节，从节能环保到智能互联，中环铂樾带给上海的，不止一套“好房子”，更是一场关于品质生活的革新。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　与南大板块内普遍16-26层的大型社区高层产品形成鲜明对比，中环铂樾社区相对更精致，整盘可售房源只有246户，由1栋14层、3栋17层小高层组成，双入户大堂，五重立体园林层层递进，架空层泛会所打造“邻里社交主场”。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电线#楼下架空层涵盖室内玩乐区、植物课堂、四点半学堂等功能空间，解决双职工家庭带娃痛点；4#楼下有氧健身、瑜伽室、品茶区、日落咖啡吧等功能空间，形成活力社交场，下楼即享全龄段生活场景。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️主力建面约110㎡3房B1户型，南向整体面宽达到12.3米，这样的面积能做到约5.4米面宽的大横厅，空间尺度感拉满。同时，室内设计有5个飘窗，主卧更是拥有270°转角飘窗，拓宽室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️同样面积的中间套B2户型，虽没大横厅，但也做到南北通透、三开间朝南、客餐厅一体化，空间利用率高。

　　另外，建面约139㎡4房A1户型，这个是目前最受欢迎的真改善产品，也是最懂现代女性的需求痛点。四开间朝南，拥有约15.05米的南向面宽，采光通风无死角；大横厅连接大阳台，空间方正阔绰。北次卧可以布置为瑜伽室或者书房，享受个人时光；主卧套房空间方正，步入式衣帽间加独立卫浴，化妆镜柜带冷藏功能，令人惊喜；270°转角飘窗，带来的不只是景观视野，更是一种生活的享受。这种设计不是堆砌功能，而是真正懂女性在家庭与自我间的平衡需求。

　　样板房实景图（仅供参考，以实际交付为准）中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️从装修标准来看，中环铂樾全装全配大金天氟地水两联供的空调与地暖系统、百朗新风系统、华为智慧家居系统，智享便捷生活。

　　厨房采用方太七件套，贴心设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化），除此之外，还配备了博世冰箱、铂浪高龙头、方太水槽、AO史密斯燃气热水器，品质和颜值在线。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️卫生间配有杜拉维特面盆、汉斯格雅龙头+五金、杜拉维特智能马桶（建面约139㎡户型），或者恩仕智能马桶（建面约110㎡户型）等国际一线大牌，这个标准放到南大甚至是整个中环沿线，都是顶配级别。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️进门自带玄关柜，整个公共区域都是瓷砖通铺，使客餐厨在视觉上形成一个整体。客厅交付整块岩板、卧室弧形吊顶曲线，逐步提升室内空间美学。阳台还增加了隐藏式电动晾衣架，收纳起来完全不遮挡采光。

　　这些细节，足见中环铂樾是从业主居住生活的真实痛点出发，才能做出的优化升级。让空间的每一处都流露出“不惜成本”的底气与诚意。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　当中环铂樾重新定义板块品质人居标准时，其所在的南大智慧城，也正以同样惊人的速度重塑着上海城市发展的版图。这片曾经被视作城市边缘的留白之地，如今已成为“超级北中环”战略的核心引擎。

　　今年6月，中建八局以81.95亿元总价成功竞得宝山区W12-1301单元大型综合地块，创下了北中环区域地价新纪录。

　　至此，南大智慧城已汇聚华润、中建八局、中建七局三大实力央企，形成“南大三兄弟”鼎立之势，一同推动区域发展进入快车道。其中，中环铂樾作为中建七局地产首入上海的标杆力作，凭借与南大智慧城产业规划的高度融合，以及距离南大中央公园仅咫尺之遥的生态优势，成为三盘中产城融合更为紧密、生态资源更为优质的差异化标杆。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️新地王项目将带来一座高达250米的宝山新地标，刷新区域天际线的同时，还将围绕南大路站打造另一个TOD综合体，与丰翔路站TOD华润万象汇（在建），形成约50万方的双TOD超级商业集群，极大提升区域商业活力和城市形象。这也预示着，南大板块整体开发已确定进入快车道，成为中环附近最具竞争力的板块之一。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️南大智慧城规划总面积约6.3平方公里，聚焦“数字化的经济+人形机器人+生物医药”三大未来产业集群，已吸引众多有名的公司入驻。

　　南大数智中心A栋已实现满租，入驻了中车资产管理、捷瑞肯、瀚泰智能、明奇科技等40余家行业领军企业。特别值得一提的是，人形机器人明星企业宇树科技今年已落户南大，与上海大学、宝山区政府三方共建“上大通用智能机器人研究院”和宇树亚太研发中心。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️在这里，每一次土拍溢价、每一家名企入驻、每一项配套落地，都在持续印证着一个判断：“超级北中环”的黄金十年，此刻正是最好的入场时机。

　　中环铂樾紧邻15号线南大路站TOD，是真正的地铁房，可换乘多条轨交，快速通达静安、徐汇等区域，且项目与中环直线km，通过外环高速、沪嘉高速、中环路可轻松直达各大商圈。

　　值得一提的是，今年南大在区域交通上再次喜迎利好。S5沪嘉高速（中环路～沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程预计今年9月即将开工，整体采用主线高架+地面辅道的敷设形式。对于整个南大而言，又多了一条直通中环的大动脉，交通能级再上一个台阶。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️宝山南大教育资源配套已相当成熟，包括宝山区南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园、市实验性示范性高中上师大附属中学宝山分校（9月即将开学）等多所学校，为未来社区居民子女就学提供了充分保障。（声明：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不作承诺。）

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️区域内生态休闲资源同样出众。正在建设中的南大中央公园占地面积约300亩，其中水域面积达100亩，公园采用北丘、南林、中央湖的总体布局，预计今年9月30日正式开园，南大生态迎来史诗级的提升。未来还将与普陀桃浦中央绿地相连，形成上海北中环最大的楔形绿地。

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️如今在宝山南大，你已经可以感觉到这片土地的生活能级变化，不管是交通、产业、商业还是其他，都在以极快的速度兑现。更重要的是，这些资源和配套，都是超高能级的存在。当年轻人浓度与新兴起的产业密度同步提升时，南大智慧城，这座上海中环的“未来之星”，正迎来其高光时刻。

　　当前南大6.6万/㎡的单价，相当于2015年的大宁（现预期约16万/㎡+）和2016年的徐汇滨江（现预期约19.5万/㎡）。随着整个南大智慧城的崛起、产业人口加速导入，中环铂樾这个700万级的中环置业机会，或许很快就会成为历史。

　　这不是一次普通的购房选择，而是与城市发展同频的价值投资。当中建集团的央企品质遇上南大智慧城的产业红利，中环铂樾正在书写超级北中环的人居新范式。错过这最后的98套，或许就错过了上海中环最后的价值洼地！

　　毕竟，面对这样的产品，谁能抢占先机，就从另一方面代表着掌握了价值跃升的主动权。中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　上海宝山中环铂樾售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️一、政策为何来个180度大转弯？时代变了，楼市得跟上！

　　房地产这行当，过去十几年一直是“紧箍咒”戴得死死的，限购、限贷、限售，样样不落，目的就是让房价别飞上天，炒房客也得老老实实。可到了2025年，风向变了！政策从“踩刹车”转向“踩油门”，背后是市场供需和经济环境的大变天。国家统计局多个方面数据显示，截至2025年6月，全国商品房待售面积高达6.8亿平方米，三四线城市占了七成以上，库存压得开发商喘不过气。与此同时，城镇化率增速从2015年的1.2%跌到2024年的0.5%，住房短缺的日子早就一去不复返。供大于求的现实，像个无形的大手，逼着政策得换个玩法。

　　再看看经济大环境，2025年全球经济有点“冷飕飕”，国内消费和投资也需要点“火”来烤一烤。房地产作为经济支柱，影响着建筑、建材、家电等一大堆产业，低迷下去可不行。7月那场城市工作会议，简直就是个风向标，喊出了“激活存量”“优化供给”的新口号。从“限制需求”到“激活存量”，这不是简单的政策松绑，而是整个楼市逻辑的重塑。想想看，过去是怕大家买房买疯了，现在是怕大家不买房，经济得凉凉。这波大转弯，可不仅仅是为了救楼市，更是为了稳住整个经济大局。

　　我有个朋友小李，去年还在吐槽西安的限购政策，首付高得他直呼“买房比登天还难”。今年8月，西安限购一夜之间取消，他立马跑去看房，感叹：“这政策一松，我感觉买房的希望又回来了！” 这不就是政策转向的缩影吗？从抑制到刺激，楼市这盘棋，已经彻底换了玩法！

　　过去，限购政策可是楼市的“紧箍咒”，一线城市动不动就得本地户口、连续社保N年，普通人想买房得先过“资格审核检查”。可2025年8月，成都、西安、杭州等12个二线城市集体宣布：限购？取消！落户？放宽！买房？欢迎！连北京、上海、深圳这些“高冷”的一线城市，也悄悄把限购门槛降了降。比如上海，单身人士也能买郊区的房了，过去这可是想都不敢想的！

　　这波限购松绑，简直像给楼市开了个“绿色通道”。我最近刷论坛，看到个热帖，讲的是个杭州小伙小张，之前因为没本地户口，买房被卡得死死的。8月政策一放开，他立马下手买了个两居室，激动得在群里发红包：“终于不用租房漂着了！”政策松绑，带来的不仅是买房资格的放宽，更是让无数像小张这样的人，离“安家梦”近了一大步。

　　但这事儿也有另一面。限购放开，需求被激活，房价会不会有“起飞”？别急，专家说了，这次的松绑不是为了让房价飙升，而是为了让市场“活”起来。数据上来看，2025年上半年，全国商品房成交量环比下降0.8%，市场冷得像冬天里的冰棍。政策松绑，就是想让更多有需求的人能买得起房，盘活市场，而不是让炒房客卷土重来。

　　买房最头疼的是啥？首付高、贷款贵！2025年，这两座“大山”被政策推土机给铲平了不少。首套房首付比例低至20%，甚至15%，贷款利率创历史新低，5年期LPR降到3.50%！重庆、成都、长沙这些城市，直接把首付认定范围缩小到区县级别，买第二套房都不用掏半辈子积蓄了。公积金贷款利率也跟着降，5年以上首套房才2.60%，这利率低得让人怀疑是不是银行“良心发现”了！

　　我有个大学同学小王，最近在长沙看房，原本打算攒够30%首付再出手，结果新政策一出，首付直接降到15%，他算了算，能省下小20万！“这钱够我装修加买家电了！”他乐得合不拢嘴。 数据也挺给力，央行统计，2025年上半年，全国房贷发放额同比增长了15%，这说明啥？大家买房的热情被点燃了！

　　但这也有个小提醒：低首付、低利率是好事儿，但得悠着点，别一激动就背上超能力的贷款。毕竟，买房是大事，量力而行才稳妥。你说是不是？

　　房地产这行，最近几年过得有点“水深火热”。恒大那样的巨头都栽了跟头，中小房企更是日子不好过。2024年底，房企平均资产负债率高达70%以上，资金链断裂的新闻隔三岔五就上热搜。2025年，政府出手了，央行通过种种“花式”货币政策，给房企输血。比如，增加流动性支持，鼓励银行房贷，还允许房企发债、搞股权融资，拓宽活命的路子。

　　我最近听了个事儿，某三线城市的本地房企，去年差点因为还不上债关门大吉。结果今年政策一松，银行给了笔低息贷款，硬是把公司救了回来。这事儿让我感慨，政策这只“无形的手”，有时候真能把企业从悬崖边拉回来。当然，救命归救命，房企也得学会“自救”，不能光靠政府输血，得转型、提质量，才能在市场站稳脚。

　　买房除了首付、贷款，税费也是一大块开支。2025年，国家税务总局放大招，契税优惠面积从90平米提到140平米，北上广深二套房也能享受税收减免！新政实施首月，全国减免税就高达116.9亿元，光是契税这一项就省了65亿！这钱，够买多少套家电、多少张机票去旅游了？

　　我有个同事小赵，最近在广州换了套140平的大三居，原本以为税费得掏一大笔，结果新政一出，契税直接减半，省了小10万！他高兴得请全部门吃了顿火锅，边吃边说：“这政策，简直是为我量身定做的！”税收优惠就像给购房者发了个大红包，买房成本低了，换房的底气也足了。

　　2025年，保障性住房成了政策的重头戏。全年计划开工180万套保障房，涵盖配售型、租赁型、公租房，覆盖中低收入人群。这不仅是给刚需人群的“定心丸”，还能消化市场上的存量房源，缓解供需矛盾。保障房建设还拉动了上下游产业，比如建材、装修，相当于给经济加了把柴。

　　我最近在网上看到个帖子，讲的是个年轻小伙在武汉申请了保障性租赁房，租金比市场价低了30%，一个月能省下小1000块！他说：“这钱够我吃好几顿火锅了！”这不就是政策带来的实惠吗？保障房让更多人住有所居，也让楼市更健康。你有没有想过，未来楼市会不会变成“市场+保障”的双轨制，满足多种人的需求？

　　过去，楼市调控的关键词是“房住不炒”，核心是压住房价、赶走炒房客。可现在，政策目标从“抑制投机”转向“促进平稳健康发展”。这话听着挺官方，但意思很明白：政府不再一味打压房价，而是想让市场“活”起来，同时保证房价在合理区间波动。2025年3月的两会就说了，楼市要“止跌回稳”，这信号再清楚不过。

　　我有个亲戚在深圳，去年看房价跌得有点慌，今年政策一调整，市场信心回来了，他那套房的价格也稳住了。他说：“感觉政策像个定海神针，市场不慌了！”政策转向，不仅稳住了市场预期，也让老百姓的房子更有“安全感”。你觉得，房价稳了，是否也让你的心更踏实了点？

　　政策松绑后，楼市可不是“全国一盘棋”。一线城市和强二线城市，靠着人口流入和产业优势，市场回暖快，房价有望企稳。可三四线城市就没那么幸运了，库存高、需求弱，政策再松，复苏也慢吞吞。数据说，2025年上半年，三四线城市商品房库存占全国的70%以上，消化得靠时间。